Le bien est érigé en plein milieu d\'un Parc de 4.100 m² et se divise en 4 logements autonomes, à savoir:
- Habitation principale, se situant dans la partie Ouest de l\'immeuble et
- 3 appartements se trouvant dans la partie Est de la Villa.
Dans le cadre de la présente publication, LIVINGHOME IMMOBILIER propose à la vente UNIQUEMENT la partie HABITATION PRINCIPALE.
DESCRIPTION:
surface habitable: 310 m²
surface totale: 410 m²
REZ-DE CHAUSSEE:
- hall entrée avec WC séparé
- couloir avec sol recouvert de pierres Solnhofen
- grande salle équipée d\'une cheminée d\'origine
- cuisine
ETAGE 1:
- WC séparé
- 1 bureau
- 1 chambre à coucher principale avec cheminée d\'origine et balcon
- 1 chambre à coucher
- 1 salle de bain
- 1 chapelle
ETAGE 2:
- WC séparé
- mezzanine
- 3 chambres à coucher
- rangement
SOUS-SOL:
- caves
- 2 garages
EXTERIEURS:
- jardin
- ancien pigeonnier (à rénover)
Eléments d\'appréciation favorables:
° La Villa se trouve dans un bon état d\'entretien.
° Le site, avec la bâtisse historique, fait partie d\'une demande de classement en tant que protection monument national. Ceci engendrera une assistance d\'architecte du Service des sites et monuments et des aides et subventions étatiques, lors de la réalisation de certain travaux de restauration.
° La propriété, longée par la rivière \"Clerf\" n\'appartient pas à une zone inondable.
PARTICULARITÉS CONTRACTUELLES:
* Possibilité d\'acquérir, conjointement avec cette propriété, l\'appartement d\'une surface habitable de 120 m², situé au rez-de chaussée de la villa. Ce bien se compose comme suit:
- hall d\'entrée (24,02 m²)
- 1 chambre à coucher (18,60 m²)
- 1 chambre à coucher (16,10 m²)
- salon (34,50 m²)
- cuisine (16,60 m²)
- salle de bain (5,10 m²)
- WC séparé (1,40 m²)
- caves
* Possibilité d\'acquérir l\'ensemble du domaine \"Villa Prüm\", d\'une superficie de terrain de 4.105 m², comprenant l\'habitation principale, ainsi que les 3 appartements d\'une surface habitable de 670 m².
SITUATION ET DISTANCES:
CLERVAUX est une localité calme et verdoyante entourée du Parc naturel de l\'Our, une région qui par sa beauté de ses paysages propose une multitudes d\'attractions sportives et culturelles pendant la saison estivale.
Proche de toutes commodités locales de Clervaux et régionales de Marnach et Weiswampach, avec différents centres commerciaux, pharmacies, restaurants, commerces locaux, lycée Edward Steichen (école internationale), écoles fondamentales, maison relais, crèches, centre aquatique AquaNat\'Our à Hosingen, business center Marnach.
Depuis Clervaux:
- gare ferroviaire 10 min. à pieds
- Nordstad Ettelbrück/Diekirch à 25 min.
- Hosingen à 10 min.
- Weiswampach à 14 min.
- Mersch à 40 min.
- Luxembourg-Kirchberg à 50 min.
CONTACTS livinghome Immobilier:
- Téléphone: +352 27 80 83 56
- Email: info@livinghome.lu
- Carine DEI CAMILLO +352 621 45 32 08
- Pascal POOS +352 621 36 20 26
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